Идем на третий заход:

Всё зависит от дурости и наглости домоуправления.

Берем Жилищный Кодекс РФ с Постановлениями Правительства (у меня и номера их в конспектах записаны, могу найти, если реално нужны) и читаем. Описанное тобой разделение оплаты имеет место быть частенько. Но оно противоречит закону. Что означает, что любой суд признает приложение к договору с этими тарифами не имеющим юридической силы. Это может быть как обращение соседей с верхних этажей с требованием сделать им перерасчет за лифт, так и невыполнение УК или ТСЖ своих обязательств.

Уравниловка по оплате - это тупость чиновников.

Высотный дом, то есть дом с лифтом, имеет меньшие коммунальные платежи на метр площади. И имеет меньшую цену квадратного метра. Не желаете платить за лифт - покупайте квартиру в доме без лифта.